一、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務與管理的行為，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。小區(qū)業(yè)主私自占用公共區(qū)域，既是一種違反管理規(guī)約的違約行為，同時也是一種違反土地管理法、城市規(guī)劃法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定的違法行為。在此情況下，物業(yè)公司有權(quán)代表全體業(yè)主提起訴訟要求違法、違約業(yè)主停止對公共區(qū)域的侵占，這既是物業(yè)公司的權(quán)利，同時也是義務。

  二、根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)相鄰各方，應當依照法律、法規(guī)及社會公德等，本著方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關(guān)系。同時根據(jù)物權(quán)法第83條的規(guī)定，業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟，具有相鄰關(guān)系或利害關(guān)系的業(yè)主，可以損害自己安全居住利益為由向法院提起訴訟。

  三、在處理類似小區(qū)業(yè)主私自侵占公共區(qū)域的事件中，應當積極發(fā)揮物業(yè)公司或業(yè)主委員會的職責。部分業(yè)主私占公共區(qū)域、私搭亂建，物業(yè)公司應當予以制止，制止無效的，可以代為提起訴訟。物業(yè)公司進行制止既是權(quán)利，同時也是義務，如果其怠于履行制止義務的，應當承擔不利后果。